Kasteelhoeve te SINT-TRUIDEN (3800)

€ 1.750.000

Algemeen
Prijs
:
€ 1.750.000
Kadastraal inkomen
:
€ 2.339
Aantal slaapkamers
:
6
Aantal badkamers
:
3
Adres
:
Nieuwenhoven 5, 3800 SINT-TRUIDEN
Bewoonbare opp.
:
639 m²
Grondoppervlakte
:
15955 m²
Bouwjaar
:
1853
Omschrijving

Vooraf: 19de-eeuwse hoeve met losse bestanddelen als aanhorigheid van het kasteel Nieuwenhoven. De hoeve werd net als de andere aanhorigheden van het kasteel Nieuwenhoven opgetrokken rond 1850, kadastraal geregistreerd in 1853 als eigendom van baron Whettnall.  Nadien onderging de hoeve verschillende vergrotingen onder andere rond 1880.

In 2007 werd dit hoevegebouw en aanhorigheden, ingrijpend gerenoveerd en aldus terug leefbaar gemaakt voor mens en dier.  Belangrijk bij deze hoeve is de bewaarde noordelijke schermgevel van de schuur of stalling die zichtbaar is vanuit het park Nieuwenhoven, meer bepaald vanuit het kasteel. De gevel kreeg een zelfde maar vereenvoudigde uitwerking met neogotische reminiscenties als de zuidelijke schermgevels van de hoeve van het kasteel die ook zichtbaar zijn vanop de nieuwe toegangsweg tot het kasteel.

De volumes werden grotendeels bewaard evenals de belangrijke elementen zoals de zware omlijstingen in natuursteen (Maastrichtersteen en blauwe kalksteen).  Ten westen haaks op de straat groot stal- of schuurvolume onder overkragend pannen zadeldak. Deze stal is het gaafst bewaard en is belangrijk omwille van zijn verzorgd uitgewerkte noordelijke gevel zichtbaar vanuit het kasteeldomein Nieuwenhoven. De zuidelijke gevel hiervan is veel eenvoudiger uitgewerkt. Rondboogvormige muuropeningen waarvan de deuren met een omlijsting van zware blauwe kalksteen. Noordelijke puntgevel met rondboogvormige spaarvelden en boogfries. Interieur met bewaarde bakstenen troggewelven tussen I-profielen.

Vandaag mag MCA-Vastgoed deze uniek en klassevol gerenoveerde Hoeve De Winning te Sint-Truiden (kort aan Kortenbos) verkopen.  Bij de renovatie werden kosten noch moeite gespaard.  Het is een prestigieus domein op 1,5 ha gebleven en bestaat uit vier geschakelde gebouwen en een stalling.  Dit domein ligt in Fietsparadijs Limburg Haspengouw met diverse fietsknooppunten.  Op wandelafstand ligt Café ’t Kelshof waar nog steeds lekkere ijsjes, warme wafels, pannenkoeken en diverse gerechtjes worden geserveerd.  De kinderen kunnen zich aldaar in de speeltuin uitleven.  Deze hoeve grenst bovendien aan het Provinciaal Domein Nieuwenhoven.

Achter een afgesloten hek met automatische toegangspoort schuilt dit residentieel pareltje.  Een oprit in kasseien met voldoende parkeerplaatsen leidt naar de ingang van de Winning.  De inkomhal is een verbinding tussen het woongedeelte en het gastengedeelte.

Het centrale gebouw bestaat uit een open leefkeuken, living, een bijkeuken en een toilet.  In de volledige geïnstalleerde leefkeuken met eethoek is alle nodige keukencomfort aanwezig: oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat.  Vanuit de keuken en zithoek geniet u ook van het mooie zicht op de prachtig aangelegde binnentuin (ontwerp Dina Deferm).  In deze leefruimtes werd het origineel gewelfd plafond behouden.  De uitzonderlijke dikke muren zijn kenmerkend voor de bouwperiode.  Deze architectuur draagt dan ook bij tot de uitzonderlijk EPC waarde van 218 kWh en dit voor een totaal bewoonbare oppervlakte van 639 m².  De zolder van het hoofdgebouw werd ingericht als een grote slaapkamer met zithoek en bureel.  Annex deze kamer ligt een eigen badkamer en dressing.  De oorspronkelijke spanten van het dak zijn mooi zichtbaar.  Voor de vloer werd gebruikt gemaakt van houten planken die een mooi geheel vormen met het hout van het plafond.  Het gastengedeelte bevat een aparte vestiaire met toilet en bergruimte met douche.  De leefruimte is opengetrokken tot in de nok van het dak met een open bureel op een tussenverdieping.  Vanuit de leefruimte kom je in de tuin met zwembad en terras.  Verder is er nog een wijnkelder met het typerende gewelfd plafond. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en lavabo.Naast het gastengedeelte bevindt zich een bijbouw met eigen omheind tuintje. Grenzend aan de binnentuin bevindt zich een grote stalling van 10.90m x 30.55m met hooizolder.Tenslotte is er nog een polyvalente ruimte , momenteel met eigen inkom en bereikbaar via de parking met de volgende klassieke indeling: inkomhal, toilet, berging, leefruimte met open keuken.  Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.  Op de tweede verdieping is er een ruime zolder.

Uiteraard hoort er bij een dergelijk gebouw ook een mooi stuk grond: links van de gebouwen ligt een weide met stal en dit op een perceel van ruim 1 ha.  Momenteel zijn de gronden vrij van pacht en huur.  De aanwezige zonnepanelen betreffen een recht van opstal.

De verkopers werden in 2000 verliefd op de ligging en de charme die het uitstraalde, ondanks de staat waarin het zich bevond.  De teloorgang van het gebouw vonden ze schrijnend.  De renovatiewerken namen dan ook een 7 jaar in beslag.  Het resultaat mag er zijn.  De nieuwe eigenaar zal alvast bouwtechnisch geen zorgen meer hebben.

Moet gezegd dat de ligging fantastisch is en bovendien dichtbij centra als Sint-Truiden en Hasselt (Expressweg).  Voor kandidaten, op zoek naar landelijk comfort en rust, zal er alvast een klik zijn.  En dan zwijgen we nog over het knap Haspengouws vergezicht wat de helft van de beslissing alvast zal motiveren.

Voor meer informatie kan u contact opnemen met Marleen Caulier van MCA-Vastgoed op +32 485 34 56 71.

 

Financiële Info
Energie certificaat
E spec
:
218 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Type dak
:
Niet meegedeeld
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Alle comfort
Beglazing
:
Dubbel
Comfort binnen
:
Open haard, Dubbele beglazing, Alarm, Videofoon, wijn kelder
Comfort buiten
:
Verwarmd zwembad, Paardenstallen, Atelier
Bestemming
:
Privé - meerdere gezinnen, Vrij beroep + woning, Prestige burelen
Architectuur
:
Karakter huis
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat